Soru
SORU :
Soru
İyi günler diliyorum. Son zamanlarda yaşanan kiracı ev sahibi arasındaki itilaf ile ilgili bir sorum olacaktı. Ben aynı binada 4 yıldır ikamet ediyorum. Tüm bina iki kardeşe ait toplam 72 meskenden oluşuyor. Ev sahibim usulsüz olarak Eylül ayı itibari ile %115 Kira zammı uyguladı. Benimle birlikte 7 kişi bu durumu kabul etmedik ve halen devletin belirlediği %25 zam oranı üzerinden ödeme yapmaktayız. Katı yakıt la ısınıyorduk bu yıl doğalgaz sistemine geçildi. Ev sahibi tüm binaya iç dış tesisat döşeyerek kombileri taktırdı. Ancak sadece Kira artış oranını uygulamayan bizim evlerimize sayaç taktırmadı ve abonelik işlemlerini başlatmadı. Zorlu enerji ile yaptığımız yazışmada 36. Maddeye göre sadece ev sahibinin tapu ile başvuru yapabileceği tarafımıza bildirildi. Ailecek bizleri şu kış gününde mağdur durumda bırakıyor. Avukata başvurduk hatta bize yol gösteren sulh hukuk hakiminin izlenecek adım olarak ev sahibinin bu yetkisinin kiracıya devredilmesine yönelik talebi ile dava açılması ile girişim başlatmak istedik. Ancak avukatımız araştırma yaptığını bu davada pek çıkış yolu bulamadığını söyledi ve süreci uzatacak başka yollar önermektedir. Muarazanın meni davası açma yoluna başvurmak gerektiğini söylüyor. Konu kış ayı olması sebebi ile hayati öneme sahip ancak biz bir yol katedemiyoruz. Sulh hukuk hakiminin hangi maddeden dava açmamızı kastettiğini bize soruyor. Onu öğrenin diyor. Burada tıkandık hakimede etik olmadığından tekrar başvurup soramıyorum.Konu ile ilgili bir yardımınız olursa elinizde bir ictihat kararı varsa memnun olurum. Ev sahibine ayrıca Ceza davası da açmak istiyorum nasıl bir yola başvurmam gerekiyor. Saygılar.
CEVAP :
Öncelikle bu hususta bina yönetim kurulu kararı gereği tesisatın çekilmesi gerekiyor. Bu işlemi de ev sahibinin yapması gerekiyor. Bu işlemi yapmaya yanaşmayarak sizi evden çıkarmaya yönelik eylemi hukuka aykırıdır. Bu aykırılık kapsamında uğrayacağınız zararlar nedeniyle tazminat davası açma hakkınız vardır. Bunun dışında ne yazık ki ev sahibinin sözleşme hürriyeti ve işlemler kapsamında cezai bir sorumluluğu bulunmamaktadır. Yani ev sahibinin eylemleri herhangi bir suç teşkil etmez. Yönetim kurulunca alınan karara ev sahibinin de uyması gerekmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 6/4. Maddesi gereği “Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklenti- ler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış vaya kiralanmış olur.” Ancak ne yazıkki doğalgaz şirketleri tesisat çekimi için kiracıyı yeterli görmemekte ve bu hususta ev sahibinin tesisat çektirmesi gerektiğini belirtmektedir. Bu hususta sözleşme hürriyeti kapsamında doğalgaz şirketine bir zorlama yapılamaz. Dava yolu ile ev sahibinden bu yetkinin alınması işlemini çok hızlı ve çözüm odaklı bir yol olarak görmüyoruz. Bu hususta kapsamlı yardım için size (diğer kiracılarla birlikte) danışmanlık hizmeti verebiliriz. İzleyeceğimiz yol sizin en hızlı ve en az zararlar bu süreci atlatmanızı sağlayacaktır.
